Emlak Sektöründe Sert Fiyat Düşüşü: Satış Fiyatlarında %20 Gerileme

GÜNDEM Emlak piyasasında, hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında dikkat çekici bir geri çekilme yaşanıyor. Özellikle büyükşehirlerde, daha önce 10 milyon TL’yi aşan konutlar 8 milyon TL bandına inerek “balonun sönmesi”ni gözler önüne seriyor.

 

FİYATLARDAKİ GERİLEME NEDENLERİ

Yüksek enflasyon ve faiz oranları talebi baskılıyor. Konut arzındaki artış, fiyatlar üzerinde baskı oluşturuyor. Yatırım amaçlı konut talebindeki zayıflama “balon sönmesi” etkisi yaratıyor.

BETAM verileri, reel anlamda fiyatların ülke genelinde ortalama %9,5 düşüş yaşadığını gösteriyor. İstanbul’da reel düşüş oranı %9,9, Ankara’da %4,7, İzmir’de ise %5,7 oldu .

Ülke genelinde satılık konut arzı Mart 2025 itibarıyla aylık bazda %4,6 artarken, İstanbul’da %3,9, Ankara’da %3,7, İzmir’de %6,3 oranında artış gözlemlendi .

 

UZMAN GÖRÜŞLERİ

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, balon etkisinin sona erdiğini; ilanlarda fiyatların aşağı kaydığını söyledi. Emlak danışmanı Gürsen Tekay, büyükşehirlerde satışta yaklaşık %20, kirada ise %10’luk düşüşler olduğunu aktardı.

Mart 2025 itibarıyla, satılık dairelerin metrekare cari fiyatı ülke genelinde ortalama 34.085 TL iken İstanbul’da 47.000 TL, Ankara’da 27.273 TL, İzmir’de 40.385 TL olarak gerçekleşti

 

TALEP–ARZ DENGESİ VE GELECEK BEKLENTİLERİ

TÜİK verileri, satılık konut ilan sayısında ciddi artış olduğunu söylüyor; bu da arz fazlasının fiyatlara baskı uyguladığının işareti. Kiralık konut sayısında %17 oranında azalma yaşanırken, kiralarda düşüş trendi de gözlemleniyor. Hükümetin beklenen sosyal konut projesinin orta vadede fiyatları daha da düşürebileceği öngörülüyor.

 

NE BEKLENİYOR?

Faiz oranlarının düşmesi ve kredi maliyetlerinin gerilemesi durumunda, konut fiyatlarında yeniden yükseliş beklenebilir. Ancak mevcut koşullarda "balonun sönmesi" etkisiyle fiyatların yeniden dengeleneceği düşünülüyor.

 

Türkiye emlak piyasasında oluşan bu “düşüş eğilimi”, yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlar sunarken, alıcılar için de avantajlı bir dönem anlamına geliyor. Özellikle büyükşehirlerde bütçesi yüksek alıcılar için ciddi fiyat geri çekilmeleri söz konusu.