Kiralar Yavaşlıyor: Yaz Aylarında Artış Beklenmiyor

 Kira fiyatlarında uzun süredir devam eden artış trendi, 2025 yaz ayları öncesinde yavaşlama eğilimi gösteriyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, enflasyonun düşmesiyle birlikte kiralardaki yükseliş hızının azaldığını ve yaz aylarında daha stabil bir piyasa beklendiğini açıkladı.

Akçam, Nisan ayında kira artış oranının %51,8 olduğunu hatırlatarak, bu oranın Mayıs itibarıyla %48,2’ye gerilediğine dikkat çekti. “Önümüzdeki dönemde kiralık konutta artış oranı biraz daha aşağı düşecek. Yaz aylarında fiyatların yatay seyretmesini bekliyoruz,” dedi.

ARZ ARTIŞI FİYATLARI BASKILAYABİLİR

Kira fiyatlarının düşmesinde konut arzının artırılmasının belirleyici rol oynayacağını belirten Akçam, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un duyurduğu sosyal konut projelerine dikkat çekti.
“Sosyal konut projeleriyle barınma ihtiyacı karşılandıkça kiralar da düşme eğilimine girecektir,” ifadelerini kullandı.

MEVSİMSEL HAREKETLİLİK VE DİJİTAL DENETİM GÜNDEMDE

Yaz aylarında memur tayinleri ve öğrencilerin barınma ihtiyaçlarının kiralık konut piyasasında sezonluk dalgalanmalara yol açabileceğini vurgulayan Akçam, sektördeki suistimalleri önlemek adına elektronik kontrat ve dijital takip sistemlerinin devreye alındığını söyledi.
“Bu düzenlemeler, piyasa dengesine olumlu katkı sağlayacaktır,” dedi.

DEPREM SONRASI FAHİŞ ARTIŞLARA MÜDAHALE

Akçam, 23 Nisan’da İstanbul’da meydana gelen depremin ardından, kiralık ve satılık konut fiyatlarında %8 ila %10 oranında artış gözlemlendiğini belirtti.
“Bu süreçte bazı ev sahipleri fırsatçılığa yöneldi. Ticaret Bakanlığı hızlı müdahale ederek suistimal eden kişilere cezai işlem uyguladı,” dedi.

 “O gece ev sahiplerine uyarı geldi, ertesi gün suistimal eden kişilere 250 bin TL ceza kesildi. İlan portallarında fiyat artıran emlakçılara ise 100 bin TL ceza uygulandı,” açıklamasını yaptı.
 “Ancak unutulmamalı ki, fiyatları belirleyen ilk kişi genellikle ev sahibidir,” diye ekledi.

İLAN PORTALLARINA DÜZENLEME ÇAĞRISI

Emlak sektöründe kontrolsüz fiyat artışlarının en çok ilan portalları üzerinden yayıldığını belirten Akçam, bu platformlara yönelik daha sıkı denetim ve algoritmik fiyat kontrolü çağrısında bulundu.
“Bu mecralarda denetim artırılmazsa, piyasa manipülasyonuna açık kalmaya devam eder,” dedi.

ÖZETLE:

Kira artış oranı Nisan’da %51,8 → Mayıs’ta %48,2’ye düştü.

Yaz aylarında fiyatların durağan seyretmesi bekleniyor.

Sosyal konut projeleri ve dijital denetim sistemleri kira piyasasına istikrar getirebilir.

Deprem sonrası fahiş fiyat artışlarına devlet müdahale etti.

Emlak ilan portallarında daha sıkı kontrol talep ediliyor.