Konut Fiyatlarına Sıkı Denetim Başladı: Mal Sahiplerine de Ceza Yolda!

Ticaret Bakanlığı, konut sektöründe yaşanan fahiş fiyat artışlarına karşı önemli bir adım attı. 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle birlikte artık yalnızca emlak ofisleri değil, doğrudan mal sahipleri de cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilecek. Yeni düzenleme, özellikle internet üzerinden yayımlanan konut ilanlarında keyfi fiyat artışlarını hedef alıyor.

FİYAT ARTIŞINA GEREKÇE ŞART

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle, ilanlardaki fiyatların genel ekonomik verilerle uyumlu olması şartı getirildi. Döviz kuru, altın fiyatları ya da enflasyonu gerekçe göstererek yapılan kontrolsüz artışlar, artık cezai yaptırımla sonuçlanabilecek. Bakanlık, gerekçesiz artışlar içeren ilanları denetleyerek, hem emlak ofislerine hem de ilan sahibi mal sahiplerine ceza kesecek.

100 MİLYON LİRANIN ÜZERİNDE CEZA KESİLDİ

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamasına göre, sadece bu yılın ilk yarısında binin üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon lirayı aşkın ceza uygulandı. Yeni düzenlemeyle birlikte ceza kapsamının genişletilmesi, doğrudan mal sahiplerinin de radar altına alınması anlamına geliyor.

FAHİŞ FİYATIN TANIMI TARTIŞILIYOR

Uzmanlara göre, bazı mal sahipleri mülklerinin fiyatlarını altın ya da dövizdeki artış oranına göre yeniden belirlemeye çalışıyor. Ancak Bakanlık, bu tür fiyatlandırmaların gerçek piyasa koşullarıyla uyumlu olup olmadığını analiz ederek, gerekçesiz olanlara müdahale ediyor. Özelmacıklı, “Fahiş fiyat tanımı henüz netleşmiş değil, bu nedenle cezaların hangi oranda uygulanacağı da muğlaklığını koruyor” değerlendirmesinde bulundu.

CEZA MİKTARLARI ARTIYOR

Yönetmelik kapsamında emlak ofislerine uygulanan cezalar da artırıldı. 2024’te yaklaşık 100 bin TL olan ceza tutarı, 2025 itibarıyla 150 bin TL’ye çıkarıldı. Mal sahiplerine verilecek cezaların da bu seviyelerde olabileceği tahmin ediliyor. Özellikle ilan fiyatını kısa sürede yüzde 70-80 oranında artıran mülk sahiplerinin risk altında olduğu belirtiliyor.

AMAÇ: ŞEFFAFLIK VE DENGE

Ticaret Bakanlığı, bu adımla hem konut alıcılarını korumayı hem de piyasadaki dengesizliği gidermeyi hedefliyor. Yönetmeliğin amacı, fiyatların gerçekçi verilere dayandırılarak oluşturulması ve piyasadaki spekülatif hareketlerin önüne geçilmesi. Yeni düzenlemeyle birlikte konut sektöründe daha sıkı bir denetim ve şeffaf bir fiyat politikası dönemi başlıyor.