Tapu Denetiminde Büyük Temizlik

Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde kayıt dışılığı önlemek ve gerçek satış bedellerini tespit etmek amacıyla kapsamlı bir dijital denetim süreci başlattı. Yeni oluşturulan MEVA (Merkezi Elektronik Veritabanı Analiz) sistemi ile tapu kayıtları ve piyasa değerleri karşılaştırılarak usulsüzlükler tek tek tespit ediliyor.

16 BİNDEN FAZLA TAŞINMAZ MERCEK ALTINDA

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında, 2025 yılı içinde el değiştiren 16 binden fazla taşınmazın satış verileri analiz edildi. Tapuda belirtilen satış bedeli ile piyasa değeri arasında fark olan işlemler mercek altına alındı.

9 bin 150 işlemde ise beyan edilen bedelin gerçek değerinin oldukça altında olduğu tespit edilerek, ilgili alıcı ve satıcılardan açıklama talep edildi.

PİŞMANLIK HÜKMÜYLE CEZASIZ ÖDEME FIRSATI

Bakanlık, söz konusu kişilere cezai işlem uygulanmadan önce pişmanlık hükümlerinden yararlanma çağrısı yaptı. İlk etapta 2 bin 475 kişi gönüllü uyum göstererek beyan ettikleri satış bedelini artırdı. Bu işlemler sonucu yaklaşık 5,9 milyar liralık satış bedeli artışı sağlandı ve 113,9 milyon TL tapu harcı tahsil edildi.

Ancak çağrılara yanıt vermeyen kişiler hakkında vergi incelemesi başlatıldı. Mevzuata göre, eksik beyan edilen harçların ödenmemesi halinde yüzde 25 vergi ziyaı cezası uygulanacak.

MEVA TÜM VERGİ DAİRELERİNE GELİYOR

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, MEVA sisteminin yakın zamanda tüm vergi dairelerinde devreye alınacağını açıkladı. Yeni sistemle birlikte, her vergi dairesi kendi sorumluluk alanındaki gayrimenkulleri harita üzerinden canlı olarak izleyebilecek.

Şimşek, “MEVA sayesinde sadece tapudaki düşük beyanlar değil, kiraya verilip beyan edilmeyen taşınmazlar da tespit edilecek. Bu sistemle vergi kaybı azalacak, gönüllü uyum artacak” dedi.

DİJİTAL SİSTEMLE KAYIT DIŞI EKONOMİYE SIKI TAKİP

MEVA, tapu ve kadastro kayıtları, banka kredi verileri, ilan platformları ve ekspertiz raporları gibi çok sayıda kaynağı entegre ederek gayrimenkullerin gerçek piyasa değerini dijital ortamda analiz ediyor. Sistem aynı zamanda harita tabanlı görselleştirme ile denetimleri daha etkili hale getiriyor.

UZMANLARDAN UYARI: “GECİKMEYİN, GÖNÜLLÜ ÖDEYİN”

Bakanlık yetkilileri, tapuda düşük bedelle işlem yapan vatandaşlara çağrıda bulunarak, gönüllü olarak vergi dairelerine başvurmalarını ve eksik harçları cezasız şekilde ödeme fırsatını kaçırmamalarını önerdi. Açıklama istenmeden önce işlem yapılması, cezai yaptırımı engelleyecek.

VERGİ ADALETİNE DİJİTAL KATKI

Bakanlık, bu dijitalleşme odaklı uygulama sayesinde hem vergi adaletini sağlamayı hem de kayıt dışı ekonomiyi kontrol altına almayı hedefliyor. MEVA sisteminin ülke genelinde yaygınlaşmasıyla birlikte, gayrimenkul alım-satım ve kira gelirleri çok daha yakından izlenecek.