Ev Sahibi mi Kiracı mı? Tartışmaya Noktayı Yargıtay Koydu

GÜNDEM Apartmanlarda yıllardır süren "gider kavgası" Yargıtay kararıyla bir kez daha gündeme geldi. Kiracılar ile ev sahipleri arasında sık sık tartışma konusu olan tadilat, yenileme ve demirbaş masraflarının kim tarafından karşılanacağı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay içtihatlarıyla artık netlik kazandı: Bu giderlerin sorumluluğu ev sahibine ait!

 

 

ÇATIDAN ASANSÖRE, CEPHEDEN KAZANA: BU GİDERLER KİRACIYA YÜKLENEMEZ

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanın ortak alanlarına ilişkin demirbaş niteliğindeki tüm giderler mülk sahibine aittir. Buna göre:

Çatı onarımı

Asansör bakımı veya yenilemesi

Dış cephe boya işleri

Kalorifer kazanı değişimi gibi büyük ölçekli tadilatlar

bu tür harcamalar, kiracılardan talep edilemez. Yargıtay’ın emsal kararları da bu hükmü destekler nitelikte. Yani, apartman yönetimi veya ev sahibi bu kalemleri kiracıya yansıtamaz.

YALNIZCA GÜNLÜK KULLANIMA DAİR GİDERLER KİRACININ SORUMLULUĞUNDA

Kiracıların sorumlu olduğu giderler ise yalnızca günlük kullanım ve tüketimle ilgilidir. Bunlar arasında:

Aidat kapsamında yer alan temizlik, kapıcı, güvenlik, bahçıvan gibi hizmet ücretleri

Elektrik, su, doğalgaz gibi kişisel tüketim faturaları

Kombi bakımı gibi özel kullanıma dair giderler

yer alır.

SÖZLEŞMEDE YAZSA BİLE GEÇERSİZ!

Uzmanlar, kira sözleşmelerine eklenen "demirbaş giderleri kiracıya aittir" gibi ifadelerin hukuken geçersiz olduğunu belirtiyor. Çünkü bir sözleşme, kanuna aykırı hükümler içerdiğinde bu maddeler otomatik olarak geçerliliğini yitiriyor.

KİRACILAR NE YAPMALI?

Kiracıların böyle bir ödeme talebiyle karşılaşması durumunda, hem Kat Mülkiyeti Kanunu’nu hem de Yargıtay kararlarını gerekçe göstererek itiraz etmeleri yeterli. Hukuki süreçlerde bu tür taleplerin kabul edilmediği görülüyor.

APARTMAN YÖNETİMLERİNE UYARI

Uzmanlar, apartman yönetimlerinin büyük çaplı tadilatlar için doğrudan mülk sahipleriyle iletişime geçmeleri gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, kiracıya yöneltilen ödeme talepleri reddedilirken, hukuki sorumluluk ev sahibine yüklenecektir.

 

SONUÇ: KİRACI HAKKINI BİLMELİ

Yasal düzenlemeler ve yüksek mahkeme kararları, kiracıları koruyacak şekilde açıkça düzenlenmiştir. Kiracılar, haklarını bilmeli, sözleşmeleri dikkatle incelemeli ve hukuka aykırı ödeme taleplerine karşı durmalıdır.