Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu: Gayrimenkul Sertifikası

GÜNDEM Gayrimenkul yatırımlarında erişilebilirliği artıran sertifikalı satış modeli yeniden devreye giriyor.  

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut GYO, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek yeni konut projesi için Gayrimenkul Sertifikası ihracına hazırlanıyor. Projeye ilişkin resmi başvuru, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) yapıldı.

KÜÇÜK YATIRIMLARLA EV SAHİBİ OLMA FIRSATI

Gayrimenkul sertifikası modeli, büyük çaplı konut projelerine küçük yatırımcıların da ortak olabilmesini sağlıyor. Emlak Konut tarafından halka arz edilecek sertifikalar sayesinde yatırımcılar, ister gelir elde edebilecek isterse yeterli sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabilecek.

Sistem, peşinat, kredi veya faiz yükü olmadan, düşük bütçeli tasarrufların gayrimenkul yatırımına dönüşmesini mümkün kılıyor.

SERTİFİKALAR BORSA İSTANBUL’DA İŞLEM GÖRECEK

SPK onayının ardından devreye girecek sistemde, gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yatırımcılar, bu sertifikaları diledikleri zaman alıp satabilecek. İzahname ve detaylı bilgilere SPK onayı sonrası www.emlakkonut.com.tr ve www.kap.org.tr adreslerinden ulaşılabilecek.

2017 MODELİ TEKRAR UYGULANIYOR

Gayrimenkul sertifikası modeli, 2017 yılında yine Başakşehir’de Park Mavera III projesinde başarıyla uygulanmıştı. O dönemde 3.3 milyon adet sertifika ihraç edilerek yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmış, 157 konut doğrudan yatırımcılara verilmiş, 61 konut ise açık artırma ile satılmıştı.

SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ İLE KLASİK YATIRIM ARASINDAKİ FARKLAR

Özellik

Sertifikalı Satış

Klasik Yöntem

Giriş Maliyeti

Küçük tasarruflarla yatırım

Peşinat + kredi yükü

Sahiplik

Paylı ortaklık

Tam mülkiyet

Alım-Satım

Borsa üzerinden anlık işlem

Tapu devri, uzun süreç

Güvence

SPK ve Borsa denetiminde

Projeye göre değişken

Kazanç Potansiyeli

Konut edinimi + gelir + değer artışı

Genellikle sadece değer artışı

Bu yeni adımın, hem sermaye piyasalarına canlılık kazandırması hem de konut piyasasında yeni bir yatırım kapısı aralaması bekleniyor.