Avukat Ayyıldız Uyardı: ‘En Büyük Sorun Kira Artışı ve Mülkün Tahliyesi’

Son dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan hukuki ihtilaflar giderek artıyor. Avukat Merve Ayyıldız, Bakış Haber’e yaptığı açıklamada, bu anlaşmazlıkların başlıca nedenlerinin kira artışı ve kiralanan mülkün tahliyesi olduğunu söyledi.

Ayyıldız, kira ilişkilerinde depozito, aidat, tadilat, kira süresi ve kullanım amacı gibi pek çok konuda sorunlar yaşandığını, ancak asıl tartışmaların yasal sınırların aşılması ve sözleşmeye aykırı tahliye talepleri üzerine yoğunlaştığını belirtti.

KİRA ARTIŞLARINDA YASAL SINIRLARA DİKKAT

Avukat Ayyıldız, kira bedellerine yapılacak artışların Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlendiğini vurguladı. Kanuna göre, konut kiralarında yapılabilecek artış oranı, bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalaması ile sınırlı.

“Bu oranın üzerinde bir artış talep edilmesi halinde kiracının yasal olarak itiraz hakkı vardır. Ancak artış yasal sınırlar içinde kalıyor ve sözleşmede açıkça belirtilmişse, kiracı buna uymak zorundadır,” diyen Ayyıldız, aksi durumda ev sahibinin eksik ödeme yapan kiracıyı tahliye etme hakkını kullanabileceğini ifade etti.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE BULUNMASI GEREKEN TEMEL UNSURLAR

Avukat Merve Ayyıldız ayrıca kira sözleşmelerinin içeriğinin de büyük önem taşıdığını belirterek, şu maddelere dikkat çekti:

Tarafların kimlik bilgileri (kiracı ve ev sahibi), Kiralanan taşınmazın açık adresi ve tanımı, Kira süresi, Kira bedeli ve ödeme), kira artış oranı ve artış koşulları, Depozito miktarı ve iade şartları, Kiralanan mülkün kullanım amacı, Onarım ve bakım sorumlulukları, Sözleşmenin fesih şartları ve bildirim süreleri, Tarafların imzaları

Ayyıldız, tüm bu unsurların yer aldığı yazılı bir sözleşmenin, taraflar arasında çıkabilecek olası hukuki ihtilaflarda en önemli belge olduğunu ifade etti.