Faiz Şoku: Doktor Çiftin Maaşı Takside Yetmedi

Türkiye’de konut kredisi faiz oranlarında yaşanan sert artış, artık yalnızca dar gelirli değil, orta ve üst gelir grubundaki vatandaşların da ev sahibi olma hayalini suya düşürdü. Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının zirveye çıkmasıyla birlikte, kredi çekerek ev sahibi olmak isteyenler, satın aldıkları konutun bedelinin iki katını sadece faize ödemek zorunda kalıyor.

FAİZLER YÜZDE 3’Ü AŞTI, ÖDEME YÜKÜ KATLANDI

Son dönemde konut kredisi faiz oranları yüzde 2,89’un da üzerine çıkarak yüzde 3 seviyesini geçti. Bu oranlarla kredi kullanan vatandaşlar, 10 yıl vade ile aldıkları konutlar için ana paranın çok üzerinde bir geri ödeme yüküyle karşı karşıya kalıyor. Örneğin, 5 milyon lira değerinde bir konut için 3 milyon 750 bin TL kredi çeken bir vatandaş, bugün 9 milyon 695 bin TL faiz ödemek durumunda kalıyor. Bu da toplam geri ödemenin 13 milyon 445 bin lirayı aşması anlamına geliyor.

KREDİ TAKSİTLERİ KİRALARI GERİDE BIRAKTI

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde merkezi konumda yeni yapılmış 3+1 dairelerin fiyatı 10 milyon TL’den başlarken, eski binalarda bile 45-50 bin TL kira isteniyor. 10 milyon TL’lik bir daire için yüzde 25 peşinatla 7,5 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, ayda 224 bin 89 TL taksit ödemek zorunda kalıyor. Bu rakam, aynı semtteki kira bedellerinin üzerine çıkarak ev sahibi olmanın mantığını sorgulatır hale getiriyor.

5 YIL ÖNCE AYLIK TAKSİTLER DAHA UYGUN SEVİYEDEYDİ

2020 yılında uygulanan düşük faizli kredi kampanyasında aynı kredi, aylık yüzde 0,69 faiz oranıyla kullanıldığında aylık taksitler sadece 92 bin 100 TL seviyesindeydi. Toplam faiz yükü ise 3 milyon 553 bin TL ile sınırlıydı. Bugün ise aynı kredi için yaklaşık 19,4 milyon TL faiz ödenmesi gerekiyor. Artan faiz oranları, krediyle ev almayı neredeyse imkânsız hale getiriyor.

UZMAN DOKTOR ÇİFTİN GELİRİ YETMEDİ

Kamuda görev yapan ve kişi başı 109 bin TL maaş alan uzman doktor bir çiftin yaşadığı durum, yaşanan ekonomik zorlukları gözler önüne serdi. Toplamda 218 bin TL aylık gelire sahip olan çift, 7,5 milyon TL konut kredisi kullanmak istediğinde karşılarına çıkan 224 bin 89 TL’lik aylık taksit tutarı, toplam maaşlarını dahi aştı. Oysa 2020 yılında aynı çift, 750 bin TL kredi kullanarak yalnızca 9.100 TL taksit ödüyordu. O dönem maaşlarının biriyle taksit ödenirken, diğeriyle geçinmek mümkündü.

EV SAHİBİ OLMAK HAYAL OLDU

Artan konut kredisi faiz oranları ve konut fiyatlarındaki yükseliş, artık sadece dar gelirli değil, iyi maaşlı profesyonellerin bile ev sahibi olma ihtimalini ortadan kaldırdı. Aylık taksitlerin yüksekliği ve toplam geri ödeme tutarının astronomik seviyelere ulaşması, Türkiye’de ev almayı hayalden öteye geçiremiyor.