Tapu Masrafları Uçtu: Zam Yüzde 200’ü Aştı!

1 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul alım satımlarında tapu işlemleri sırasında ödenen döner sermaye bedellerine büyük oranlı zam geldi. Ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların devrinde uygulanan bu ücretler, yapılan son artışla birlikte vatandaşlar için yıl içinde yüzde 116 oranında zamlanmış oldu.

VATANDAŞIN YÜKÜ İKİYE KATLANDI

Yıl başında 2 bin 466 TL olan döner sermaye bedeli, önce 3 bin 549 TL’ye, 1 Mayıs itibarıyla ise 5 bin 324 TL’ye çıkarıldı. Böylece vatandaşların tapu harcına ek olarak ödemekle yükümlü olduğu bu sabit tutar, bir yılda iki katından fazla artmış oldu. Özellikle büyükşehirlerde yapılan konut satışlarında bu kalem, toplam işlem maliyeti üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor.

YABANCI ALICIYA ŞOK ZAM: YÜZDE 332 ARTIŞ

Zam yalnızca yerli alıcıları değil, Türkiye’den gayrimenkul edinen yabancıları da etkiledi. Yıl başında 3 bin 851 TL olarak belirlenen yabancılara yönelik döner sermaye bedeli önce 5 bin 543 TL’ye, ardından 16 bin 629 TL’ye çıkarıldı. Böylece yabancı alıcılara yönelik toplam zam oranı yüzde 332’yi buldu.

KURUMLAR DA ETKİLENDİ

Zamlar sadece bireyleri değil, belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve özel şirketleri de kapsıyor. Kurumsal tapu sorgulama işlemlerinde alınan döner sermaye bedeli de yüzde 200 oranında artırıldı. Böylece tapu müdürlüklerinden sağlanan kamu gelirleri önemli ölçüde artmış oldu.

KENTSEL DÖNÜŞÜME SADECE YÜZDE 10 PAY

Yetkililer zam gerekçesi olarak sıklıkla kentsel dönüşüm ihtiyacını gösterse de, mevcut düzenlemeye göre toplanan döner sermaye gelirinin yalnızca yüzde 10’u bu amaca aktarılıyor. Geri kalan yüzde 90’lık kısmın personel giderleri ve diğer genel bütçe harcamalarına yönlendirildiği ifade ediliyor.

DEPREMLER GÖLGESİNDE “ZAM VERGİSİ”

Resmi açıklamalarda doğrudan belirtilmese de, İstanbul’da meydana gelen depremlerin ardından yapılan bu artışlar, kamuoyunda bir tür "deprem vergisi" olarak algılanıyor. Ekonomistler, bu adımların deprem sonrası kamu gelirlerini artırma çabasının bir yansıması olduğunu, ancak bunun doğrudan vatandaşın omuzlarına yüklenmesinin sosyal adalet açısından tartışmalı olduğunu vurguluyor.

EK MALİYETLER ARTTI

Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taşınmaz bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınmaya devam ediyor. Ancak döner sermaye bedelindeki bu rekor artışla birlikte, tapu işlemlerinde ödenen toplam tutar da ciddi oranda yükselmiş durumda. Yeni düzenlemeler, özellikle konut alıcısı dar ve orta gelirli vatandaşların maliyet yükünü daha da ağırlaştırıyor.